Der Auftrag zielt darauf ab, das Bebauungspotenzial eines mittelgrossen Grundstücks in der Bauzone W3 unter Einbeziehung städtebaulicher, demographischer, wirtschaftlicher und baurechtlicher Aspekte neu zu definieren. Das Grundstück, das beidseitig von lebendigen Quartierstraßen flankiert wird, eröffnet architektonische Freiheiten – gleichzeitig wirft insbesondere die östliche Grundstücksseite, wo ein historisch gewachsenes Näherbaurecht verzeichnet ist, Fragen auf. Diese rechtliche Vorgabe birgt einen Interpretationsspielraum, der zu variierenden Wahrnehmungen führen und so den urbanen Diskurs bereichern kann.
Im Ausgangspunkt der Analyse steht eine präzise Bedürfnisformulierung, aus der eine ganzheitliche Lösungsstrategie abgeleitet wird. Dabei fliessen standortbezogene Rahmenbedingungen, städtebauliche Entwicklungstendenzen und architektonische Voraussetzungen gleichermassen in das Konzept ein. Sowohl qualitative als auch quantitative Parameter werden eingehend geprüft – mit besonderem Augenmerk auf die gültigen Bauregularien. Ein exemplarisches Detail ist die Bewertung der Erschliessungsstrasse: Die Frage, ob sie als „Weg“ oder als „Straße“ definiert wird, hat direkte Konsequenzen hinsichtlich der zulässigen Abstände zum Zug und beeinflusst massgeblich die Bebauungsoptionen.
Auf Basis einer sorgfältigen Voranalyse der Bedingungen sowie des auftraggeberseitigen Pflichtenhefts wurden potenzielle Flächen und Volumina ermittelt und in einem ersten Konzept skizziert. In dieser Phase erfolgte eine kritische Plausibilitätsprüfung der definierten Ziele unter den festgelegten Parametern, was zu einer ersten Gesamtbewertung des Projektes führte. Im weiteren Verlauf wurde dieses Zwischenergebnis verfeinert, sodass das entwickelte Konzept Fragen der Rekurssicherheit, der Baukosten sowie der Ertragswerte präzise beantworten kann. So erhält die Bauherrschaft eine fundierte, architektonisch klare und städtebaulich gut begründete Entscheidungsgrundlage – ein wegweisender Impuls im Prozess moderner Urbanisierung.
